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公寓酒店民宅齐争客 广州会展“短租”竞争加剧
来源:不详 作者:本站 时间:08-04-11 21:36:34
寓等,他们必须提供多种增值服务才可在竞争中突围。

  广州会展“短租”热门地段

  中国进出口商品交易会会场分居流花和琶洲两地,造就了周边地区成为热租板块。随着琶洲展馆二期工程的完成,广交会将整体搬迁到琶洲展馆,可以想象,未来的短租区域将集中在广州东南部和地铁沿线。

  流花板块:会馆转移阵地受影响

  据中原地产嘉和苑分行人?#23458;?#38706;,受广交会主馆搬到琶洲的影响,流花路“短租”在减少,目前虽然有个别短租客咨询,但还未成交。不过业主嫌租金少,不热衷“短租”,亦会影响成交。“短租”租金较长租上涨60%,但租户承受租金有限,不能达到业主的预期。

  海珠:地铁沿线楼?#22363;?#28909;点

  由于新港西路是通往琶洲的主要通道,因此新港东、赤岗和新港西路周边的楼盘颇受广交会客商的欢迎。满堂红新港中分店店长透露,该分行近一周每天都接待10多台广交会短“租客”商咨询。客商对环境和配套要求较高,家电齐全,最好有网络接口。因此带电梯的小区新盘,特别是一房和两房最受欢迎,大概占广交会“短租”市场的80%。

  数据显示,客村地铁站的丽影华庭、泓景花园、中大站的双?#26377;?#22478;以及晓港站?#21335;?#28207;美院是广交会期间“短租”热点盘,两房半月租金在3000元以上,日租金约300元/天,三房在450元/天左右。

  番禺:价格具优势 小户型抢手

  地铁三号线带来番禺租赁市场一片繁荣。据满堂红置业专家介绍,目前番禺短租市场?#28304;?#25143;型为主,其中三房“短租”月租金约3000元,比平时高1000元左右。短租的投资回报率达10%。但相比动辄每月四五千元的市区内的“短租”房,价格极具吸引力。

  华南快线沿线部分楼盘如星河湾、锦绣香江花园、南国奥园等受客商青睐。如星河湾55平方米的公寓广交会“短租”租金约350~550元/日,短租3000~5000元/月。祈福新村交易会“短租”以50~70平方米左?#19994;?#20013;小户型最受欢迎,而100~270平方米以上大户型“短租”租价200~550元/日。

  桂花岗:经济型酒店冲击短租市场

  中原地产桂花岗片区的分行主管均表示,今年春交会的咨询客户均比上年有所下降,目前“短租”个案占比很少,租金涨幅在25%左右。如金桂园的两房、三房“短租”租价分别为每月4000元、6500元。成交受影响除了业主不热衷外,还受经济型、公寓型的酒店冲击。仅该片区就新开两三间这类的酒店,入住?#20013;?#26041;便、有客房服务、价钱适宜等优势吸引了很多春交会的熟客。

  员村板块:“短租”需求同比减四成

  位于员村的美林海岸花园,经琶洲大桥可直接到会展?#34892;模?#24448;年是“短租”热门路段。中原地产美林海岸分行主管表示,目?#26696;?#23567;区短租情况是两房200~300元/日,三房在300~350元/日。近期?#23567;?#30701;租”客户咨询,但暂未有成交个案,而?#26131;?#35810;客户较往年少四成。

  天河:珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)贵过天河北

  近期,天河北耀星华庭“短租”成交宗数约占租赁成交20%左右,帝景苑成春交会租赁热门,目前三房“短租”租价在8000~9000元/月左右。珠江新城的双城国际、凯旋新世界是短租热租楼盘,由于地铁三号线的优势,“短租”价格比天河北豪宅更高。据中原地产分行主管表示,业主并不主动放盘,“短租”盘源仅占租赁盘源2%左右。据了解,3~4月是该板块“短租”旺盛期,但从目前市场状况看,客源并没有明显的增长,“短租”客户都是由本地公司代客户签租约。
 

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