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公寓酒店民宅齐争客 广州会展“短租”竞争加剧
来源:不详 作者:本站 时间:08-04-11 21:36:34

公寓酒店民宅齐争客 广州会展“短租”竞争加剧

 

中海康城花园以环境幽雅、楼宇素质高吸引了不少“短租”客户关注。
 
 
  随着广交会“短租”市场的兴起和不断壮大,一些从事外贸和翻译工作的人发现一些客商在找便宜的房子,于是他们把多余的房?#24189;贸?#26469;“短租?#20445;?#36186;取一笔外快;?#34892;?#20154;更专门从?#36335;考?#20195;理出租服务,赚取一定佣金;随着大型的会议展览常年举行,一些公司进入会展“短租”市场,有的租下整栋建筑改造成服务型公寓,有的与业主签订固定合约,当上会展房屋管家。目前广州五星级酒店会展期间的标间价为?#23458;?500~3000元,三星级酒店为1000元左右,经济型酒店在500元左右,住宅公寓在400元以下。价差是广交会“短租”公寓生存的土壤,而随着越来越多人进入这个市场,比拼的不止是价格,还有附加的增值服务。
  个体户:

  把房子当酒店来管理

  关小姐与妹妹买了广州大道南翠馨华庭一套小复式单位来投资,月租金为1600元左右。3年前,从?#36335;?#35793;服务的她听说广交会?#32771;?#32039;缺,便在专门服务在穗外国人的英文网站刊登分类广告,并附上?#32771;?#29031;片,结果当年就招来一位约旦客商。

  关小姐说,我是把房子当小酒店来管理。她请钟点工每天上门打扫,浴室放上浴袍,客厅放一个小冰箱,里面放一些零食出售,定期补充货品。客?#21496;?#24471;住宅地段不错,第二年?#20013;?#31199;了一次,不过后来客人提出需要宽带上网,她的公寓没有宽带接入。约旦客人于是转到了赤岗附近的“短租”房。

  关小姐算了一下,广交会一期10天左右,“短租”租金每天300元,“短租”一个月的租金相当于长租两个月,扣除家电投入、钟点工支出后,收益率大约在20%左右。她说,若不是?#32422;?#20570;自由职业者,就根本没有时间去打理“短租”房。

  承包户:

  “短租”房掮客与业主拆账

  住在中海康城 花园的Robert是一个自由翻译,刚开始时他也像关小姐一样在网上登广告,把?#32422;?#30340;房子出租给外国客商。中海康城两房月租金为1800元左右,而广交会一期的“短租”租金已接近3800元。于是他开始在小区寻找更多的房子来出租,一些业主听到他的故事后也乐于短期出租房子,一来“短租”没有长租磨损房子,二来赚来外快,三来邻?#26377;?#24471;过,客商大多来自欧美。Robert表示,他选择的房子全部是家私电器齐,适合外国人短期居住,从东圃到琶洲车程不过半小时,客商对小区环境也非常满意。

  在高峰期,Robert曾代理邻?#28216;?#20845;套房子出租,他采取与业主拆账的?#38382;?#25910;取佣金,业主可以收到全额租金的一半以上,以一个两?#24247;?#20301;为例,一期“短租”租金为4000元,业主获得2000元以上。他表示,由他出租的房子价格比较高,因为他除了向客商提供房屋住宿外,?#22266;?#20379;机场/火车站及展馆接送、家政服务、电话翻译、?#21152;?#31561;免费服务。

  专业化公司:

  做常年会展“短租”服务

  目前,从事“短租”的专业化公司有两种,一?#36136;?#25226;整栋建筑租来做服务型酒店公寓,类似经济型酒店,不过租期更灵活;另一?#36136;?#19982;业主签订固定合约,专门把房子租给会展“短租”客人。

  一个号称“广州短租公寓专业运营商”公司网页显示,该公司代理的?#32771;?#22823;部分在琶洲世港国际公寓,部分位于番禺钟村别墅,另外还可协助参展客商入场、布展、撤场(包括保管、物流、布展、撤场等事宜)、机场接送服务、预订飞机票、火车票、商务服务、翻译服务。

  该公司负责人表示,他们公司代理出租20多套房子,主要面对外国客人,80%的入住客人为外商。去年的出租情况比较好,曾接待了来自12个国家的客人,到3月底已出租90%的?#32771;洌?#20170;年才65%。他坦承,目前市场上有不少短期出租公寓,如马赛国际公寓、MBA公寓及财?#36824;?#38469;公

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