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借力亚奥商圈 北辰实业布局后奥运
来源:不详 作者:本站 时间:08-04-11 21:12:50

借力亚奥商圈 北辰实业布局后奥运


  从2006年10月16日开始上市时起,北辰实业(爱股,行情,资讯)(601588.SH)就被贴上了奥运的标签。

  的确,作为亚奥商圈最主要的地产开发商之一,北辰实业与奥运会有着密不可分的关系。就在其近期公布的2007年年报中,北辰实业也透露出,在北京奥运期间将承担“四店、两村、两?#34892;?#21644;一场馆”的奥运接待服务任务。

  但随着股市的大幅下跌,北辰实业也未能幸免,股价在最高攀至17.68元后,已经一路跌到10元附近。

  作为北辰实业的大股东,北京北辰实业集团公司就是顺应1990年亚运会、开发建设亚运村而生。目前已经是涉足会展旅游、物业租赁、房地产开发、零售商业的综合性企业集团。

  北辰实业是在2006年9?#36335;?#24320;始发行A股的。根据当时的招股说明书所列明的募集?#24335;?#25237;向,北辰实业A股所募集?#24335;?#23558;主要用于建设奥运媒体村和北辰大厦。

  那时,也正是市场对奥运概念股的?#20998;?#24320;始逐渐升温的时候。因此在北辰实业还没有上市之前,很多研究员在对其做市场定价分析时,上述奥运因素也必不可少地作为了重点参?#23478;?#32032;。

  北辰实业在招股说明书中也?#39749;分?#20986;,公司的核心资产均位于亚奥核心区及周边地区,北京奥运将给公司发展带来百年难遇的机遇。北辰实业当时已成功中标北京奥林匹克公园(B区)会议?#34892;南?#30446;,参与奥运会核心区域的建设。

  北京奥运核心区域的建设和发展,将极大地促进亚运村地区的繁荣,亚运村地区的交通条件、生活基础配套完善程度、商务氛围以及知名度都将得到显著提升。这样,北辰实业的发展物业和投资物业也有望借机得到扩展。

  国泰君安证券在当时指出,公司目前拥有47万平方米综合性物业,分布于亚奥(会)核心区域,从奥运会受益非常显著,将从奥运建设中获得60万平方米增量物业,总计107万平方米的北京核心地段物业将使公司物业规模居上市公司榜首。

  在广发证券看来,相比其他公司,北辰实业与奥运会的关系更为密?#23567;?#20174;业绩情况来看,奥运会?#28304;?#37096;分公司来讲只能提升短期业绩,但对于北辰实业而言,奥运会的影响则较为深远。

  一方面,北辰实业兴建的奥运设施能够长期给公司带来收益;另一方面奥运会的举办也将开辟一块北京新的商业区域,公司的多个项目都处在这一区域,能够直接受益于此。

  同时,奥运媒体村项目交付时间比正常交付时间稍晚。预计媒体村项目奥运会结束后当年能够交?#24230;?#20998;之一,剩余面积延至?#25991;?#20132;付。一方面这导致了公司2007年业绩的增长乏力,另一方面也为公司未来业绩快速增长埋?#36335;?#31508;。

  北辰实业董秘郭川认为,奥运给公司带来的最直?#26377;?#24212;就是投资物业持有量的增加。这些物业基本都在核心区内,未来也将是稳定的收入来源。公司未来的发展战略也是以稳定的物业收入为基础,以商业地产的开发为利润增长点。

  作为北辰实业承建的奥运项目,媒体村也是个开发项目,在奥运会后将对外发售,而前期销售工作现在也已经开始进?#23567;?#20250;议?#34892;南?#30446;作为持?#34892;?#29289;业,在奥运结束后,也将是国内最大的会展?#34892;?#20043;一,郭川告诉记者。

  广发证券房地产行业研究员沈爱卿也指出,公司的投资物业和发展物业大都集中在亚奥商圈,奥运会的举办将使得亚奥商圈的经营环境得到极大改善,并极大提升公司投资物业的价?#25285;?#23545;投资物业租金、发展物业售价等起到了促进作用。

  今年,北辰实业发展物业的投资、开发规模也将进一步扩大。预计全年实现开复工面积217万平方米,新开工面积119万平方米,竣工83万平方米。

  北辰实业也表示,奥运会结束后,会尽快实现奥运接待模式向正常经营模式的转变,即以确保存量物业正常经营的快速?#25351;?#20026;基础,提前做好增量物业的开业

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